台中老屋翻新先做什麼？
水電、防水、格局與表面工程排序

第一步不是選風格，而是調查屋況

先記錄漏水與壁癌、門窗、地坪高差、配電容量、給排水、瓦斯、空調位置、既有隔間及社區施工限制。若只量空間尺寸，沒有理解問題來源，後面的設計可能建立在錯誤基礎上。

先確認安全、結構與可否施工

涉及隔間變更、消防、共同管道、外牆、樓板或大樓管理規約時，不能只憑空間效果決定。哪些牆可以動、設備如何排放、是否需要申請，應由合適專業人員與管理單位確認。

老屋翻新不應為了放大空間，任意拆除未知性質的牆體或改動公共設施。

水電、防水與基礎工程優先

電力容量、老舊線路、給排水與防水會影響安全和長期使用，而且大多被包在牆地面裡。入住後才重做，往往要拆除完成面、移動家具並中斷生活。

• 確認用電需求、迴路與高功率設備。
• 評估管線材質、年限與維修可及性。
• 浴室、陽台、窗邊及既有漏水位置釐清責任與工法。
• 基底、地坪與牆面的異常先處理。

格局、設備與管線必須一起決定

廚房移位會牽動排煙、給排水與電力；浴室調整涉及洩水坡度和管道；冷氣位置影響排水、維修與天花高度。格局不是平面圖上移動幾條線，而是同時判斷設備與施工條件。

表面材料與造型放在基礎之後

油漆、飾面、櫃門與燈具最容易被看見，但不一定最該先花錢。預算有限時，先保留影響安全、耐用、高頻使用且日後難重做的部分；局部造型、活動家具與低頻空間可分階段完成。

老屋的價值不一定來自全部拆光。有狀況良好、符合新生活的材料與結構，也可以評估保留，減少浪費與不必要工程。